Business

Les prix des logements au Royaume-Uni ont atteint un record mais pourraient baisser à nouveau bientôt

«La confiance dans le marché du logement a été étonnamment forte», a déclaré Hansen Lu, économiste immobilier chez Capital Economics. “Nous assistons à une reprise en forme de V.”

Au moins pour le moment, la douleur économique de la pandémie a principalement été ressentie par les personnes plus jeunes et à faible revenu qui étaient déjà les moins en mesure d’acheter une maison, a déclaré Neal Hudson, fondateur de la société d’études sur le marché du logement, Residential Analysts.

En revanche, ceux qui achètent peuvent être dans une situation financière encore meilleure qu’avant le coronavirus, car les vacances à l’étranger ont été annulées ou ils sont moins sortis pendant les verrouillages. Ajoutez à cela la réduction des taxes d’achat, qui court jusqu’à fin mars, et la demande de maisons plus chères a augmenté, augmentant encore des prix.

Le nombre de ventes de maisons coûtant plus d’un million de livres sterling (1,3 million de dollars) au cours de la première moitié d’août était plus du double de la même période l’année dernière, après d’énormes augmentations en juin et juillet, selon le fournisseur de données sur le marché du logement, TwentyCi.

Les personnes les plus riches ont fui les villes pour de plus grandes maisons de banlieue avec des jardins dans l’espoir de ne pas avoir autant besoin de se rendre dans les bureaux centraux, même après la fin de la pandémie. Au cours des neuf premiers mois de cette année, les ventes convenues dans 16 villages anglais, dont plusieurs à moins d’une heure ou deux de train de Londres, ont dépassé les totaux pour l’ensemble de 2019, selon le portail immobilier Rightmove.

La pandémie a déclenché une “réévaluation unique de ce qu’une maison signifie pour les gens”, a déclaré Richard Donnell, directeur de recherche au portail immobilier Zoopla. “Les lockdowns ont amené des gens sur le marché qui n’avaient pas l’intention de déménager”, a-t-il déclaré à CNN Business.

La demande des propriétaires existants est 53% plus élevée qu’elle ne l’était à la même époque l’année dernière, tandis que la croissance du nombre de primo-accédants pourrait stagner pour la première fois depuis une décennie, les banques adoptant une approche plus prudente des prêts face à la ralentissement économique, a ajouté Donnell.

Une baisse de l’activité sur le marché du logement est confirmée par les données de transaction. L’administration fiscale britannique estime que les transactions résidentielles en août étaient près d’un quart de moins que le même mois l’année dernière.

«Pour finir avec une période où les prix augmentent, vous n’aurez peut-être besoin que de 10 000 ou 20 000 nouveaux acheteurs par mois», a déclaré Hudson, l’analyste indépendant, notant qu’il ne faudrait pas non plus de nombreuses ventes forcées pour faire baisser les prix.

Et de grandes incertitudes persistent. Avec le gouvernement britannique réduisant son soutien aux salaires à partir du mois prochain et une augmentation des cas de coronavirus conduisant à de nouvelles restrictions qui causeront davantage de dommages à l’emploi et à l’économie, les analystes préviennent que le rallye pourrait être inversé d’ici peu.

“Plus la pandémie dure et plus longtemps [the economy] n’est pas en mesure de revenir à la normale, plus le risque que les prix de l’immobilier connaissent une baisse importante “, a déclaré Lu de Capital Economics. La dernière fois que les prix ont chuté de manière significative, c’était pendant la crise financière mondiale, mais ils ont augmenté régulièrement depuis.

Une correction imminente?

Le Centre for Economics and Business Research (CEBR), un cabinet de conseil basé à Londres, s’attend à une baisse d’environ 10% des prix des logements au Royaume-Uni l’année prochaine.

C’est moins baissier que les 14% qu’il prévoyait il y a à peine quelques semaines et reflète en partie la vigueur soutenue du marché, a déclaré l’économiste principal Pablo Shah.

Le prix moyen d’une maison a atteint un record de 226 129 £ (286 000 $) le mois dernier, un gain de 5% par rapport à la même période l’an dernier, selon Nationwide.

Les prévisions du CEBR prend également en compte le soutien continu du gouvernement pour les salaires, qui, bien que moins généreux que le programme de congé initial, limitera probablement les pertes d’emplois, a ajouté Shah. Le programme de soutien à l’emploi et les congés de remboursement d’hypothèque ont dans une large mesure isolé les ménages de la crise économique jusqu’à présent, a-t-il déclaré à CNN Business.

Les pubs britanniques étaient sous assistance respiratoire avant la pandémie. Beaucoup ne survivront pas aux nouvelles restrictions

Selon UK Finance, une association professionnelle des banques, les reports de paiement hypothécaire ont culminé à plus de 1,8 million en juin, mais sont depuis tombés à 731 000 à la mi-août.

Les emprunteurs ont encore jusqu’à la fin du mois d’octobre pour demander un premier ou un deuxième congé de paiement de trois mois. Les différés accordés n’auront peut-être pas de difficulté à effectuer des paiements avant janvier de l’année prochaine.

Mais même si elles prennent du retard sur les paiements, les banques devraient adopter une approche plus généreuse qu’elles ne l’ont fait lors de la dernière récession, notamment parce que leur ses propres finances sont en meilleure santé et la réglementation hypothécaire a limité la capacité des gens à se surpasser. Des taux d’intérêt historiquement bas rendent également les remboursements plus abordables.

«Les prêteurs comprennent que de nombreux ménages continueront de voir leurs finances sous pression alors que la pandémie se poursuit et offriront une gamme de soutien à ceux qui en ont besoin», a déclaré Eric Leenders, responsable des finances personnelles chez UK Finance.

Moins de reprises de possession signifiera moins de ventes forcées, aider à soutenir des prix.

“Politiquement, il y aura beaucoup de pression sur [lenders] éviter [repossessions], et un effondrement des prix de l’immobilier n’est pas bon pour eux », a ajouté Hudson.

Néanmoins, il s’attend à ce que les transactions chutent fortement après l’expiration de la réduction des taxes d’achat en mars.

Et si les pertes d’emplois se généralisaient, la pression à la baisse sur les revenus pourrait se traduire par “une pression beaucoup plus grande sur les prix des logements”, a-t-il déclaré.

Afficher plus

Articles similaires

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Bouton retour en haut de la page